Новостройки Ростова: основной список

Новостройка — строящийся или недавно введенный в эксплуатацию объект. В Ростове насчитывается около ста новостроек, пребывающих в различной стадии готовности. Многие из них входят в  проекты крупных жилых комплексов, состоящих из нескольких зданий или нескольких десятков многоквартирных домов.

Предлагаем список основных новостроек, возводимых на территории мегаполиса. Чтобы сохранить актуальность предоставленных данных, мы будем регулярно обновлять и корректировать список. На сайте о жилых комплексах Ростова не останутся без внимания ни новые районы, ни центр, ни старые кварталы южной столицы.

I. Новостройки Ростова: классификация

КОНТЕКСТ

• Жилые комплексы Ростова.
• Каталог недвижимости Ростова.

Элитное жилье — новостройки с обязательным обилием «навороченных» опций: престижная географическое месторасположение в Ростове, круглосуточная охрана, наличие огороженной придомовой территории, гаражей и гостевых парковок, невысокая этажность (до 5–7 этажей), а также целого ряда других.

Бизнес-класс — новостройки со свободной планировкой квартир, обычно возводимые в центре Ростова или в престижных микрорайонах, но не дотягивающие по ряду параметров до элитного жилья. К таковым, например, можно отнести большинство «высоток» на Пушкинской.

Комфорт-класс — полноценные новостройки, обычно возводимые в хорошо обжитых районах Ростова по каркасно-монолитной технологии или из кирпича.

Эконом-класс — любое крупнопанельное жилье, а также дома из кирпича или по каркасно-монолитной технологии, в ходе строительства которых экономия происходит в ущерб качеству. Такие новостройки обычно возводятся в периферийных районах Ростова, зачастую с проблемной инфраструктурой.

II. Список основных новостроек Ростова

Внимание: цены на новостройки Ростова приведены по данным на 4-й квартал 2013 года.

Название проекта	Описание	Дополнительные опции повышенной комфортности.	Год ввода в эксплуатацию	Квартиры и цены
«Дом на Зорге» Ул. Зорге, 42а.	9-этажная, 56-квартирная новостройка бизнес-класса.	4 га придомовой территории, закрытый двор, подземная автостоянка.	4-й квартал 2014 г.	1–3 комн. стройварианты, 40–70 кв. метров. 56 тыс. руб. за кв. м.
«Донской» Ул. Благодатная, р-н Вертолетного поля.	5-этажный комплекс из трех новостроек бизнес-класса, более 1000 квартир.	Подземная стоянка на 150 машин, гостевая парковка, закрытый двор на 1,5 га, КПП.	Первая очередь: 4-й квартал 2013 года, дата завершения строительства всего комплекса пока не известна.	1–3 комнатные квартиры под чистовую отделку. Цена – 43–46 тыс. руб. за кв. м.
«Европейский»  Ул. Благодатная, Вертолетное поле.	Новый микрорайон Ростова из 17 новостроек эконом-класса.	Своя школа и детский сад.	2015 г.	1-3 комн. квартиры, включая гостинки от 24 кв. метров. Есть жилье под ключ с бюджетным ремонтом. Цены – от 1340 тыс. руб. за квартиру.
«На Баррикадной»  ул. Баррикадная, возле телевышки.	18-этажный кирпичный дом эконом-класса с испорченной репутацией. Бывшая обанкротившаяся «незавершенка» «Ванта».	Отсутствуют.	По мере продаж.	1–3-комнатные квартиры, цена от 1,67 млн руб.
«Университетский» Университетский/Лермонтовская.	19-этажный каркасно-монолитный дом бизнес-класса с испорченной репутацией. Обанкротившаяся «незавершенка» «Ванта».	Подземная автостоянка, гостевые парковки.	По мере продаж.	Просторные 2– 3-комнатные квартиры. Цена — от 2,7 млн руб. за квартиру
«Балканы» г. Батайск, ул. 60 лет Победы, 2/4 (две остановки южнее левобережного гипермаркета «Ашан», не доезжая Соленого озера).	Доступный малоэтажный мини-город бизнес-класса. 260 квартир в компактных 2-3 этажных новостройках. Основная аудитория покупателей — жители Ростова.	Огороженная территория всего комплекса, обширная социальная инфраструктура, парковочные места на каждую квартиру, в каждом из малоэтажных домов — просторные внутренние дворики на 25 сотках.	Март — апрель 2015 г.	1-комнатные квартиры (42 кв. метра) — 1650 тыс. руб.; 2-комнатные (63 кв. метра) 2500–2750 тыс. руб; 3-комнатные (76 и 79 кв. метров) — 2900 и 3000 тыс. руб.
«Чехов»  Пушкинская/Чехова.	Элитное жилье премиум-класса. Застройщик — ГК «Сигма» взялась возвести здесь две самые «навороченные» в Ростове новостройки на 9 и 19 этажей.	Благоустроенный закрытый двор площадью более 40 соток, охрана, эксплуатируемая кровля с озеленением и местами для отдыха, двухуровневая подземная парковка, продуктовые магазины.	2015 год.	3–4-комнатные квартиры под чистовую отделку с уже разработанными вариантами дизайн-проектов. Площадь жилья — от 112 кв. метров.
«Гвардейский» пер. Гвардейский, 13.	Высотный «муравейник» комфорт-класса из 2 новостроек, принесший в Ростов новинку — панорамное остекление лоджий.	Закрытый двор, подземная автостоянка, дворовые площадки.	2-й квартал 2014 г.	1–3-комнатные квартиры под чистовую отделку от 46 тыс. руб. за кв. метр.
«Военвед-Сити» Окраина Военведа, новый микрорайон.	Новый в Ростове высотный муравейник комфорт-класса из 5 новостроек на 1072 квартиры.	Закрытый двор (2 га), детские площадки, шахматный клуб, консьержки, парковки, продуктовый магазин.	4-й квартал 2016 г.	1–2-комнатные квартиры под чистовую отделку (34–87 кв. метров). Цена — от 43 тыс. руб. за кв. метр.
«Суворовский» Окраина ул. Вавилова, северо-восточные окрестности городского кладбища.	Панельные и каркасно-монолитные дома эконом и комфорт-класса. Включает десятки новостроек — долгосрочный проект строительства нового района Ростова на 150-200 тыс. человек.	Самодостаточный мини-город с собственным ЖКХ: автономным водозабором и котельными.	1-я очередь — декабрь 2013 г.	1-3-комнатные квартиры 35– 82 кв. метра. Цена — 36– 40 тыс. руб. за кв. метр.
«Дубовский, 9» Ворошиловский район, возле бульвара Комарова.	Дом из шести новостроек с компактными студиями. «Жесткий» эконом-класс. Как показывает практика, ничего лушего в доме из одних гостинок не добьешься.	Отсутствуют.	Сдается в эксплуатацию.	Студии 22– 42 кв. метра. Цена 972–2100 тыс. р.
«Западные ворота» Северо-западная часть Советского района Ростова.	Крупнейший жилой комплекс эконом-класса в строящемся Левенцовском районе.	Модернизованная технология крупнопанельного домостроения: высота потолков 2,8 м, утепленные полистиролом стены, индивидуальные тепловые пункты и другая «автоматика», служба консьержей, привлекательный вид фасадов.	Долгосрочный проект.	Широкий выбор квартир от 25-метровых студий до 77–метровых «трешек». Стоимость жилья: студии (25– 27 кв. м) — 1445–1529 т. р; 1–комнатные (41,3 кв. м) – 2058–2122 т. р; 2-комнатные – (68,5–69,5 кв. м) – 2785–2924 т. р; трехкомнатные (74–77 кв. м) —3153–3190 т. р.
«Благодатный»  Ул. Зорге, 9.	19-этажный каркасно-монолитный дом комфорт-класса из компактных квартир, ориентированный на богатую молодежь.	Огороженная территория.	2015 г.	1‒2-комнатные квартиры 38‒ 48 кв. метров под чистовую отделку. Цена ― 52 тыс. рублей за кв. метр.
«Три сквера»  Вертолетное поле, угол ул. Батуринской и 3-й Круговой. .	4–7 этажное жилье бизнес-класса.	Огороженные внутренние дворики, подземные автостоянки, технический этаж с персональными кладовками для жильцов.	Крупный и достаточно долгосрочный проект. Ориентировочный срок завершения застройки — 2018–19 гг.	1–3 комн. квартиры 26– 83 кв. метра. Стоимость — 46–54 тыс. руб. за кв. метр.
«Красные ворота» Окрестности парка им. Островского.	Трехсекционный крупнопанельный комплекс эконом-класса.	Те же, что и в «Западных воротах», + огороженная территория (4 га).	2014 г.	От 27 метровых студий, до 77-метровых «трешек». Стоимость ― от 1,2 млн рублей.
«Молодежный»  Окрестности «Ростсельмаша», ул. 1-й Конной армии, 37.	Высотный 600-квартирный «муравейник», состоящий преимущественно из малогабаритных студий.	Гостевая автостоянка.	2014 г.	Стройварианты от 3 млн рублей.
Черевичкина, 91  Окраина Нахичевани.	80-квартирный дом эконом-класса из студий. Форма застройки — ЖСК (не долевое строительство).	Автономная котельная.	2013 г.	Студии 19– 21 кв. метр. Цена — 80– 910 тыс. руб. за квартиру.
«Скандинавский»  Пер. Халтуринский, 206В/106, окрестности Комсомольской площади.	134-квартирный дом комфорт-класса с обилием нежилых помещений.	Подземная парковка.	2015 г.	1–3-комнатные квартиры под чистовую отделку 26‒ 83 кв. метров. Цена 3,7‒6,3 млн рублей.
«Южный»  Ул. Ленина, 140А.	560-квартирный пятисекционный дом комфорт-класса.	Гостевые парковки.	2015 г.	45–47 тыс. руб. за кв. метр.
«Виктор-Хаус» (Victor-House)	Очередной высотный «слон в посудной лавке»: малоэтажном историческом центре Ростова. Заявлен как жилье комфорт-класса.	Отсутствуют, включая полноценную придомовую территорию, необходимую для столь высокого здания.	Дом сдан.	1-комнатные (38 кв. м) ― 3340‒3500 т. р. 2-комнатные (72 кв. м) ― 5850‒5950 т. р. 3-комнатные ― (79 и 88 кв. м) 6800‒7200 т. р.
«Парус»  Ул. Закруткина, 61.	Высотная «свечка» комфорт-класса возле парка В. Черевичкина.	Подземная парковка, помещения для консьержа.	2014 г.	1-комнатные (38, 43 кв. м) ― 3150–3350 т. р. 2-комнатные (59, 62, 69 кв. м) ― 4,6–5,2 млн р. 3-комнатные (83 и 94 кв. м) ― 6400–6580 т. р.
«Жмайлова»  Ул. Жмайлова, 42 Е.	Эконом-класс с отдельными опциями повышенной комфортности.	Огороженная территория, трехметровые потолки.	2015 г.	1-комнатные (от 36 кв. м) — от 47 тыс. руб. за кв. м 2-комнатные (от 57,5 кв. м) — от 45 тыс. руб. 3-комнатные (от 82,3 кв.м) — от 42 тыс. руб.